【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到網(wǎng)拍興盛影響，不少店面乏人問(wèn)津，但相反的，老屋租售卻反而成當(dāng)紅炸子雞！信義房屋針對(duì)雙北地區(qū)進(jìn)行調(diào)查，因應(yīng)網(wǎng)拍需求，攝影棚數(shù)量2015年較2013年倍增，目前大同區(qū)為攝影棚最多的地方，其次是中山區(qū)及三重區(qū)，業(yè)者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來(lái)做為網(wǎng)拍攝影棚使用，因?yàn)橛小柑舾邏颉?、「?cǎi)光好」、「租金低」的特色，且若購(gòu)屋做為網(wǎng)拍攝影棚使用，投資報(bào)酬率更優(yōu)於店面出租，讓雙北老屋也翻身！
 
信義房屋調(diào)查攝影棚相關(guān)情報(bào)後發(fā)現(xiàn)，雙北攝影棚數(shù)量逐年成長(zhǎng)，主要是因?yàn)榫W(wǎng)路拍賣發(fā)達(dá)，不少業(yè)者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費(fèi)者購(gòu)物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來(lái)尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，臺(tái)北地區(qū)攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長(zhǎng)安西路一帶，主要是大同區(qū)、中山區(qū)40年以上老屋較多，室內(nèi)高度都有達(dá)3米(30年以內(nèi)室內(nèi)高度通常僅2米8)，很適合需要架設(shè)燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願(yuàn)不高，但受限屋況租金也就相對(duì)有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬(wàn)元，對(duì)開(kāi)設(shè)攝影棚的業(yè)者而言相當(dāng)具有吸引力。
 
而新北地區(qū)攝影棚集中在三重區(qū)，由於新北房?jī)r(jià)相較臺(tái)北低，這邊的攝影棚業(yè)者亦有人選擇自己購(gòu)屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採(cǎi)光佳為第一要件，因拍攝時(shí)使用自然光線較佳、也可同時(shí)節(jié)省電力，而會(huì)選擇公寓一樓除了價(jià)格較低之外，單獨(dú)的出入空間也較不會(huì)影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價(jià)格約莫在1500萬(wàn)元上下，若買來(lái)做為攝影棚使用，依照常見(jiàn)的每小時(shí)1000元租金來(lái)算，只要每月出租率達(dá)7成，就可以有高達(dá)10％以上的投資報(bào)酬率，收益是比一般的店面出租來(lái)的好。
 
購(gòu)屋做為攝影棚出租使用投資報(bào)酬率雖高，但是專業(yè)門(mén)檻也較高，除了需對(duì)攝影師需求明確了解之外，場(chǎng)景的設(shè)計(jì)是否符合潮流、是否精緻並經(jīng)常變換，這些都是影響出租率的關(guān)鍵，同時(shí)裝潢費(fèi)用也是業(yè)者除了購(gòu)屋之外的主要成本，簡(jiǎn)單的空棚或者設(shè)計(jì)華麗的場(chǎng)景，出租收費(fèi)也有所不同，一般而言網(wǎng)拍攝影棚出租每小時(shí)約600~1500元，不同的收費(fèi)及出租率都會(huì)影響到投資報(bào)酬率。